Как выбрать земельный участок для строительства дома и не ошибиться?

Наш уважаемый Клиент Андрей Петрович (имя изменено), не посоветовавшись с нами, конечно, купил земельный участок под Тюменью за полмиллиона рублей! Место чудесное, природа – прекрасная… А дом здесь строить нельзя! Только представьте состояние нашего Клиента!..

Земельный участок с сюрпризом

А вы знали, что есть земли, на которых дом строить нельзя?

Так вот, есть участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – на них можно строиться, прописываться, брать ипотеку, вкладывать семейный капитал, возвращать налоговый вычет.

А есть земли сельхозназначения: дачные, садовые, огородные. На дачном участке можно построить дом и зарегистрироваться, на садовом участке – тоже можно, а вот на земле для огородничества — нельзя. Если сравнивать цены ИЖС и земли сельхозназначения, то во втором случае будет в 2-4 раза дешевле.

Есть еще земли ЛПХ. Они предназначены для ведения подсобного хозяйства!

Подсказка! Перед покупкой участка, да и прочей недвижимости, обязательно проверьте статус объекта и его описание на сайте rosreestr.ru.

Какой земельный участок выбрал наш герой?

Андрей Петрович приобрел участок, целевое значение которого «для огородничества». По Законодательству РФ дом на таком участке строить нельзя и тем более получить прописку.

В чем ошибка?

1. Не узнал статус участка. 2. Доверился недобросовестному девелоперу. 3. Повелся на низкую цену. 4. Не прочитал договор и его условия.

Чем закончилась история Андрея Петровича?

Он все-таки получил разрешение на строительство дома, но для этого ему пришлось писать ходатайство в администрацию о замене статуса земли и даже обращаться в суд. Целых два года он собирал бесконечные бумаги, нанимал юристов, и добился своего. Молодец! Но стоило ли тратить столько времени и нервов?

Что ещё важно знать при выборе земли в Тюмени?

Как не прогадать и вложить деньги выгодно и правильно? Эксперты строительной компании «Веванта» обращают внимание на следующие моменты.

• Цена земельного участка. Наверное, круто жить в центре города, да еще и в собственном доме. Только стоит это удовольствие очень дорого, от 5 000 000 и до бесконечности… Земля на окраине города обойдется от 1 000 000 рублей, это на порядок дороже, чем в коттеджных поселках Тюменского района. Хороший участок за городом можно подобрать за 300 000 — 500 000 рублей.
• Газ, дороги, свет, вода – наши лучшие друзья! Участки без подведения коммуникаций, стоят намного дешевле, но самостоятельный процесс подключения выйдет в «бешеные» деньги. Самое главное – это электричество: купить опоры линии электропередач, установить трансформаторы, провести все провода — нереально дорогостоящий процесс. На втором месте – газ. Наличие сетей природного газа рядом с участком означает возможность его подключения. Подключение обойдется в 100 -150 тысяч рублей, зато экономия на теплоснабжении быстро оправдает вложенные деньги.
• Наличие сотовой связи и интернета обязательно! Без комментариев.
• Если Вы покупаете участок у девелопера, посмотрите наличие у него сайта, зайдите на сайт и изучите все предложения. Посмотрите отзывы людей, посетите коттеджные поселки, убедитесь, строятся ли там дороги, детские площадки и прочее благоустройство. Спросите у живущих там людей, все ли обещания продавец выполнил в срок и качественно. Если поселок представляет из себя поле, поросшее травой, и продавец только обещает завести сюда коммуникации, связь, благоустройство, то, вряд ли стоит верить.

• Дорога домой с работы — не больше двух часов! Даже самый райский уголок не стоит того, чтобы добираться с работы целую вечность.
• Возможность доехать до дома на общественном транспорте важна. Ведь если Ваш автомобиль в ремонте, без рейсового автобуса не обойтись.
• Идеальная форма участка считается квадратная или прямоугольная, так как является самой удобной для выбора проекта и строительства дома. Лучше всего перед покупкой посетить участок со строителями, они подскажут, удобен ли он для строительства дома и подходит ли в принципе. Кривые, косые, круглые и прочие непригодные для строительства участки исключайте сразу. Идеал – квадрат в соотношении 1 к 10. К примеру, Вы захотели построить коттедж площадью 200 квадратов, идеальным участком в этом случае будет квадратный в 20 соток.
• Грунтовые воды на участке не должны быть сильно близко, ведь в соответствии с правилами строительства и СНИП на таких участках запрещается возводить фундамент или это будет достаточно проблематично и дорого, и все равно дом может просесть. Исключайте болотистую местность, глинистые грунты, непосредственную близость с рекой, особенностью которой является разлив весной.
• Участок должен находится вдали от крупных предприятий, мусорных свалок и прочих неприятностей. Узнайте, можно ли купаться в местной речке? Если нет, то с экологией здесь плохо.
• Лес рядом с участком – это прекрасно, грибы, ягоды, прогулки, свежий воздух… Но, когда деревья растут на участке, это может стать огромной проблемой. Для их вырубки требуется специальное разрешение, а для выкорчевки — масса усилий.
• В идеале, рядом должны быть детские площадки для игр и спорта, озера, горячие источники, базы отдыха и прочие приятные вещи.

Перед покупкой земельной участка

• Уточните в ДИЗО, не является ли земля территорией заповедника или водоохранной зоной, зоной отчуждения линий газопровода или электропередач.
• Узнайте план долгосрочного развития территории города или района, вдруг через несколько лет здесь планируется строительство магистрали или еще чего-нибудь стратегически важного.
• Перед тем как купить участок, пригласите профессионального строителя и проконсультируйтесь с ним, удобно ли будет строить здесь дом Вашей мечты.

Есть сомнения? Звоните. Приходите. Пишите. Мы знаем на собственном опыте, где продаются лучшие участки для строительства. Секрет раскроем только Вам!